Inmobiliario
Un acompañamiento integral para los actores de la promoción, la gestión y la inversión
El sector inmobiliario es un ámbito complejo en el que confluyen retos financieros, fiscales, administrativos y aseguradores. Entre adquisiciones, renovaciones, gestión de alquileres, mantenimiento de los inmuebles y optimización de la rentabilidad, cada decisión debe estar perfectamente controlada. Los propietarios e inversores deben supervisar las obras, analizar los costes, gestionar los flujos de tesorería, garantizar el cumplimiento normativo y proteger sus bienes frente a riesgos y siniestros.
En este entorno exigente, DYN | GROUP le acompaña con un enfoque estructurado y fiable. Aseguramos sus procesos, optimizamos el rendimiento de sus inversiones y facilitamos la gestión diaria de sus inmuebles, para ofrecerle una visión clara de su patrimonio y maximizar de forma sostenible sus rendimientos.
- la negociación de los créditos de construcciones
- el asesoramiento y seguimiento de las escrituras notariales
- la gestión de la cartera de seguros
- la valoración inmobiliaria
- la intermediación y la venta
Como cada cantón de Suiza ha desarrollado sus propias leyes y prácticas, los profesionales inmobiliarios y los propietarios de tierras se encuentran atrapados en una camisa de fuerza de complejidad fiscal.
Gracias a la gran experiencia que hemos adquirido en este ámbito, podemos aconsejarle en todo el territorio suizo.
Contabilidad y Gestión Financiera
Garantizamos una gestión precisa y adaptada a las realidades inmobiliarias:
- Contabilidad dedicada por edificio, inmueble en régimen de PPE o cartera
- Seguimiento de ingresos por alquiler, gastos, provisiones y obras
- Gestión de inmovilizados, amortizaciones y renovaciones
- Análisis de rentabilidad: rendimiento neto, tasa de vacancia, flujo de caja
- Reporting periódico claro para gestionar sus bienes con total transparencia
Gestión y financiación
Le ayudamos a estructurar sus proyectos y anticipar sus necesidades financieras:
- Presupuestos anuales y previsiones plurianuales
- Seguimiento de préstamos, créditos hipotecarios y refinanciaciones
- Análisis de los ciclos de inversión y renovación
- Modelización de proyectos para adquisiciones o promociones inmobiliarias
Impuestos y cumplimiento de bienes raíces
El sector inmobiliario implica normas fiscales específicas que dominamos para usted:
- Declaraciones fiscales para propietarios, sociedades inmobiliarias y PPE
- IVA inmobiliario (si aplica) e impuesto sobre la ganancia inmobiliaria
- Optimización fiscal de los ingresos por alquiler
- Asesoramiento para estructurar un patrimonio inmobiliario en Suiza
- Cumplimiento legal y seguimiento de las obligaciones administrativas
Gestión y administración de propiedades
Nos encargamos de toda la gestión administrativa asociada a sus inmuebles:
- Contratos de arrendamiento y renovaciones
- Facturación de los alquileres y seguimiento de los cobros
- Liquidación y regularización de los gastos
- Gestión de entradas, salidas y estados de los inmuebles
- Seguimiento administrativo de las obras, solicitudes de intervención y reparaciones
- Relación con los inquilinos y coordinación de los intercambios
Seguros y gestión de riesgos
Le ayudamos a proteger sus edificios, sus inquilinos y sus ingresos:
- Seguro de edificios, incendio, daños por agua y rotura de cristales
- Seguro de responsabilidad civil del propietario
- Cobertura frente a pérdidas de explotación y vacancia forzada
- Gestión integral de siniestros y coordinación con las aseguradoras
- Optimización de las pólizas existentes para reducir costes
- Análisis de los riesgos específicos de sus inmuebles o proyectos
Apoyo a inversores y desarrollo inmobiliario
Nuestros especialistas le guían en la valorización, adquisición o evolución de su patrimonio:
- Análisis de viabilidad y proyecciones financieras
- Estudio comparativo de rendimientos y escenarios de inversión
- Optimización de la estructura para holdings, familias o empresas
- Acompañamiento en proyectos de renovación, ampliación y construcción
- Asistencia en la creación de sociedades inmobiliarias (SI, SCI, PPE, etc.)
Censor jurado de cuentas ASR.
¿Por qué elegir DYN | GROUP?
Aseguramos y optimizamos sus proyectos inmobiliarios gracias a una experiencia que abarca todas las dimensiones del sector.
- Gestión financiera y contable por inmueble o cartera
- Fiscalidad inmobiliaria y optimización de los rendimientos
- Administración de alquileres y seguimiento de las obras
- Seguro de edificios, responsabilidad civil del propietario y siniestros
- Análisis de rentabilidad y gestión patrimonial
Hablemos de sus proyectos inmobiliarios
Tanto si es inversor, propietario, promotor o gestor, le acompañamos en todas las etapas: adquisición, gestión, optimización, transmisión o desarrollo.
Contáctenos para un análisis personalizado de sus necesidades.
